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房产|借名买房是对是错?看的是良心问责,还是法律的正中公平!(代写新闻)

房产|家居 老沙 评论

借名买房不像买首饰、包包,不能一次性付完全款提着就走,而像是一场持久战。每月的按揭贷款都需要出资人按时还上,房产登记是被借名人的名字,万一他反悔或者他隐瞒真实情况,转手卖给其他人,及时而又迅速的办理了过户登记,出资人也没有办法。因此借他人

借名买房不像买首饰、包包,不能一次性付完全款提着就走,而像是一场持久战。每月的按揭贷款都需要出资人按时还上,房产登记是被借名人的名字,万一他反悔或者他隐瞒真实情况,转手卖给其他人,及时而又迅速的办理了过户登记,出资人也没有办法。因此借他人之名买房,双方之间需要建立足够的信任。

 

很多人为了躲避限购政策采用借名买房的方式,但最后却被扯入法律纠纷。西安一男子就因为借伯父之名买房与堂妹引起纠纷而上法院。

 

2010年12月,父亲欲为刘伟在西安买房,因当时限购政策,刘伟不具备在西安购房的条件,父亲遂与其父和二弟刘胜辉(即被告父亲)共同商议后,决定借用刘胜辉的名义为刘伟买房。

 

2010年12月9日,在父子俩交清首付款以后,2011年1月7日刘伟以伯父刘胜辉的名义就剩余45万元购房款与银行签订房贷合同,刘伟按月将按揭房款转入伯父名下支付按揭贷款的银行卡内,由银行直接划扣,后将房贷全部还清。

 

未曾想2016年6月11日,伯父刘胜辉病故,但涉案房屋产权转移手续未办理。刘伟要办理涉案房屋过户登记手续,祖父承诺愿意积极配合,只有被告的女儿刘莉一人推脱不予协助办理,故将其诉至西安市雁塔区法院。被告经法院传唤,未到庭参加诉讼,亦未提交书面答辩材料。

 

法院审理查明,购房所有费用均由原告刘伟及其父母出资,刘胜辉未进行任何出资,且这套房屋由原告实际占有使用;原告祖父全程参与买房事宜,结合其证言,亦可佐证借名买房的行为,故根据协议书内容及购房事实可以认定原告与被告父亲存在借名买房关系。被告刘莉作为刘胜辉法定继承人之一,有义务协助原告办理涉案房屋权属变更手续,故对于原告的这一诉请,法院依法予以支持。

 

借名买房也是最考验的是借名人的诚信与良心,毕竟买一套房子花的钱不是一笔小数目。用你的名字买房,相当于你暂时“被送”了一套房子,面对买房的诱惑,难免容易失去理智,哪怕和亲人翻脸。而房产登记的是被借人的名字,又没有其他的证据证明这个房子是出资人的,无法提供过户资料,房子就变成了竹篮打水一场空,自己也是哑巴吃黄连,有苦说不出啊!

 

借名买房毕竟还是存在很大的风险和法律漏洞,容易被人钻空子。因此,买房合作要选择合适的对象,或者利用合同双方进行沟通和协商,向律师咨询,避免一些不必要的麻烦。

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